Ingatlanjog – Biztonságban az adásvételtől a földhivatalig
Az ingatlanügyek – akár magánszemélyt, akár céget érintenek – jelentős anyagi és jogi következményekkel járnak. Ezért elengedhetetlen a szakszerű, pontos ügyvédi közreműködés, amely biztosítja a szerződések érvényességét és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés jogszerűségét.
Főbb ingatlanjogi szolgáltatásaink:
• Adásvételi szerződések (lakás, ház, telek, üzlethelyiség stb.)
• Ajándékozási szerződések
• Földhivatali eljárások lebonyolítása
• Haszonélvezeti jog, szolgalmi jog alapítása és törlése
• Ingatlannal kapcsolatos tulajdoni vagy jogi viták kezelése
• Társasházi alapító okirat módosítása, szervezeti-működési szabályzatok jogi támogatása
• Céges ingatlanügyek (ingatlan vásárlás, értékesítés, bérbeadás)
Miért van szükség ügyvédre?
Az ingatlan adásvételi vagy ajándékozási szerződést minden esetben írásba kell foglalni, és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez kizárólag közokirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett okirat használható.
Ügyvédként kiemelten fontos feladatunk:
- A szerződésben részt vevő felek személyazonosságának ellenőrzése
- Az eladó okiratainak, tulajdonjogának, rendelkezési jogának ellenőrzése
- A jogügylet teljeskörű átvizsgálása – jogi hibák kiszűrése
- A földhivatali bejegyzés teljes körű intézése
Minden esetben a szerződés napján frissen lekért tulajdoni lap alapján dolgozunk, így garantálva a naprakész, hiteles ügyintézést.
Ügyfélbarát ügyintézés gyorsan, pontosan
A szerződéskötést megelőzően minden ügyfelünk részére:
- részletes jogi tájékoztatást adunk a szükséges lépésekről,
- előkészítjük az okiratokat,
- leegyeztetjük az illetékeket, határidőket, ügyvédi költségeket,
- majd az egész folyamatot – akár elektronikus aláírással is – teljes körűen lebonyolítjuk.
Magántulajdonos vagy cég –
mindkét oldalon jelen vagyunk
Ingatlanjogi szolgáltatásainkat nem csak magánszemélyeknek, hanem gazdasági társaságoknak is nyújtjuk.
Legyen szó:
- céges telephely vásárlásáról,
- hasznosítási jogviszonyok rendezéséről,
- vagy építési telkek tulajdonjogi rendezéséről –
komplex és precíz támogatást adunk az első konzultációtól a földhivatali bejegyzésig.
Eltűnt tulajdonostárs? Segítünk!
Amennyiben olyan ingatlant vásárolna, ahol több tulajdonos van, és néhányuk holléte ismeretlen, irodánk vállalja:
- a hiányzó tulajdonostársak felkutatását, kiértesítését az adásvételi szándékról,
- az eljáráshoz szükséges jogi dokumentáció előkészítését,
- valamint a szükséges határidők és törvényi formai követelmények betartását.
Gyakori kérdések az ingatlan adásvételről
Igen. Magyarországon csak ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba foglalt szerződéssel lehet ingatlant átruházni, illetve a tulajdonjogot a földhivatalnál bejegyeztetni. Ez nem csak jogi formaiság, hanem a vevő és az eladó biztonsága érdekében is szükséges.
A legfontosabb dokumentumok:
- Érvényes személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya
- Tulajdoni lap (frissen lekérve)
- Helyszínrajz (telek esetén)
- Eladó okiratai (pl. adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, ha nem ő az eredeti tulajdonos)
- Vásárló esetén banki igazolás (ha hitelből vásárol)
Az összes iratot segítünk beszerezni, ellenőrizni, előkészíteni.
Az ingatlanvásárlási illeték általános mértéke 4% a vételár után (50 millió Ft-ig 4%, felette sávosan növekedhet). A vásárló fizeti az illetéket, és a NAV az adásvétel bejegyzését követően küld róla határozatot.
Bizonyos esetekben (pl. első lakás, családon belüli ajándékozás, lakáscsere) kedvezmények vehetők igénybe – ezekről részletes tájékoztatást adunk.
A birtokbaadás időpontját a szerződésben rögzítjük – ez lehet a vételár teljes kifizetése után azonnal, de lehet későbbi időpont is. Irodánk mindig gondoskodik róla, hogy a birtokbaadás pontosan szabályozott és jogilag védett legyen.
- Foglaló: ha a vevő eláll, elveszíti; ha az eladó eláll, kétszeresét kell visszafizetnie. Jogilag erősebb biztosíték.
- Előleg: ha bármelyik fél eláll, vissza kell adni, nincs szankció.
A szerződésbe mindig pontosan beírjuk, hogy melyikről van szó – ügyfeleinket részletesen tájékoztatjuk a következményekről is.
Minden esetben friss tulajdoni lap alapján dolgozunk, így a földhivatali terheket (pl. jelzálog, végrehajtás, elidegenítési tilalom) az ügylet előtt feltárjuk. Az ilyen helyzeteket jogilag kezelhető módon beépítjük a szerződésbe – például: tehermentesítés után történik a bejegyzés vagy vételár utolsó részletének kifizetése.
Ha egy ingatlannak több tulajdonosa van, és egyesek eltűntek vagy ismeretlen helyen tartózkodnak, az ügyvéd közreműködésével:
- felkutatjuk a tulajdonostársakat,
- hivatalos kiértesítést végzünk,
- és ha szükséges, bírósági eljárással pótolható a hozzájárulás (pl. gondnok kirendelése, bírósági jóváhagyás).
A szerződéskötést követően az ügyvéd elektronikusan benyújtja a bejegyzési kérelmet. A tulajdonjog bejegyzése általában 30 napon belül megtörténik, de lehetőség van soron kívüli eljárásra is (illeték ellenében), ami néhány napra rövidítheti ezt az időt.
Keressen bizalommal – ha segítségre van szüksége,
ne várjon az utolsó pillanatig!
Munkámat teljes titoktartás mellett, az ügyvédi hivatás szabályai szerint végzem. Néhány ügyben kiemelt jelentősége van a gyors reagálásnak, ezért sürgős esetekben rövid határidővel vállalok konzultációt és képviseletet. Szükség esetén vidéki helyszínre is kiszállok.
BAYER ÜGYVÉDI IRODA
8000 Székesfehérvár, Ősz u. 9. 1/2.
+ 36 30 721 7707
dr.bayer.monika@gmail.com
Nyitvatartási idő:
Hétfő – Péntek: 8:00 – 16:00
Szombat – Vasárnap: Zárva